大洋新聞 時間: 2014-07-10來源: 信息時報 作者: 瞿潔 目前家家婦幼用品商場目前只有數間店鋪尚在經營中。 店主趙小花拿著還有3年期限的合同站在自己檔口前。
  信息時報訊 (記者 瞿潔) 日前,南洲北路家家婦幼用品商場的店主報料稱,其正在經營的店鋪突遭物管封店,連門鎖也被更換,被封店的店鋪共有4間。相關店主稱,店鋪被封,皆因要為物管準備引進的一大商戶“讓位”所致。對此物管方回應稱,因此前相關店主經常拖欠租金造成違約,才作出回收檔口的決定。
  店主猜測為“騰地”所致
  “明明合同還有3年才到期,為何現在強行封店?”趙小花、李睿睿、宋娟3人是家家婦幼用品商場的租客,此前她們在商場內分別經營女裝、童裝和女鞋生意。據她們稱,7月5日下午3時許,商場物管處安排數名無帶任何證件的人將她們趕出店鋪,同時封了正在經營的店,讓她們損失巨大。趙小花表示,封店時店鋪門鎖也被更換。
  店主宋娟介紹,該商場開業時有39間店鋪,此前在經營的只有10間,由於開業率低,管理方以合同價六折將店鋪出租,根據合同,每月5日繳納租金,“今年6月,管理方突然說租金要漲回原價,併在此基礎上漲價10%。店主們和管理方協商無果後,仍然按照管理方的新價繳納了6月的月租。”宋娟表示,6月30日,管理方又發來電費通知,稱每間檔需平攤的電費由以往120多度/月上漲到600多度/月,“後來詢問物業才知道,以前電費是按39間店來平攤的,現在卻是按照10間店來平攤。”7月5日,當店主們前往物業準備繳納租金時,被物管告知“過了4日就不辦理繳費。”於是出現了7月5日下午的封店一幕。
  採訪期間,有不願意透露姓名的店主稱,此前店主們曾聽說商場將有一個大商戶進駐,“所以物管才要把舊租戶趕走,騰出沿街位置給大客”。
  物管:不按時交租才封的
  7月8日下午,記者在該商場看到,目前商場內只有五六間店鋪正在營業,其他店鋪大多是關門狀態,當中B2、B6、B8、B11四間店鋪被貼上封貼和通知,封條落款日期為7月5日,通知稱相關店主長期不按合同約定時間繳納租金,物管公司將按照合同約定收回本檔口,並要求相關店主在7月5日晚上8點前撤場。
  隨後記者來到商場管理處,一名劉姓負責人表示,商場2012年10月開業至今,因生意較淡,不少租客都提出租金打折的要求,“我們經過綜合考慮後為業主打出了六折的優惠,直到今年6月才恢複合同價,結果就遭到很多店主的反對。”對方表示,自從店鋪出租後,不少租客都不按時交租,她還提供了一份店主繳費清單,並稱“一些店主8月的租金會拖到10月才繳納,9月的就拖到11月,這裡都有登記,沒有冤枉他們。”
  對於管理處7月5日的封店行為,上述負責人表示,“事前都通知過店主,同時是在合情合理之下封店的,也還發出了告知信。”
  律師看法
  合同未終止,物管無權封鋪
  對於該商場的租賃糾紛,廣東粵高律師事務所律師曾銘表示,物管方的封店行為不合法,“業主是否有權封鋪,要取決於租賃合同是否終止,若租賃合同未經合法解除,業主封鋪屬根本違約行為,租戶有權要求繼續履行、賠償損失。”曾銘表示,租戶遲交租金,並不是一定會導致合同解除,而是應視遲延原因、解除條件、交易習慣等諸多因素而定。
    (原標題:營業中,店鋪突遭封門)
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